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Habiter dans le neuf : les avantages et le déroulement

Toutes les infos clefs pour vous lancer
dans votre projet

Les étapes d’un achat immobilier serein

1.

Évaluez votre budget

Avant de concrétiser votre rêve de propriété, il est essentiel de connaître le montant que vous pourrez y consacrer, en anticipant tous les frais liés à l’acquisition. Nous vous conseillons de faire appel à votre banquier ou à un courtier pour vous aider à établir un plan de financement.
2.

Recherchez votre appartement
ou votre maison

Localisation de l’adresse, nombre de m² et de chambres, présence d’un balcon… choisissez vos critères en fonction de votre style de vie et de votre budget. Immobel France vous propose une large sélection d’appartements et de maisons en Île-de-France, pour répondre aux envies de toutes les familles.
Voir tous nos programmes
3.

Réservez votre logement

Vous avez trouvé le bien fait pour vous ?
Vous n’avez plus qu’à le réserver !
Pour cela,
• Signez un contrat de réservation, qui précise les conditions de la vente définitive et le montant total de l’opération
• Versez également un dépôt de garantie

Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour annuler votre réservation.
4.

Obtenez votre offre de prêt

Après avoir signé votre contrat de réservation, vous disposez d’un délai de 45 jours pour nous transmettre votre offre de financement et de 90 jours pour passer en signature notaire. Vous pouvez vous rapprocher de plusieurs banques pour comparer leurs offres, les taux d’intérêt proposés, etc. Dans le cadre de la négociation de votre prêt, pensez bien à tenir compte du coût de l’assurance emprunteur, une véritable sécurité mais qui a un coût.
5.

Personnalisez votre intérieur

Acheter un logement neuf, c’est la possibilité de créer l’appartement ou la maison de vos rêves. Chaque détail de votre logement a été étudié par des Maîtres de l’Art pour qu’il soit le plus agréable à vivre grâce à une optimisation des surfaces et des ouvertures sur l’extérieur. Vous pouvez aussi demander à nos conseillers de modifier certains détails de votre plan que vous jugerez utiles, dans le respect des normes de constructibilité et de l’habitation, et sous réserve de leur faisabilité technique. Sans oublier la possibilité de choisir des prestations intérieures sur-mesure dans notre showroom.
6.

Rendez-vous à la visite cloison

La visite cloisons est la première visite de votre appartement. Elle vous permet de vérifier la conformité de votre logement par rapport à vos plans : taille des pièces, hauteur sous plafond, positionnement des prises électriques et arrivées d’eau…
La visite cloisons est ensuite suivie de la dernière visite avant livraison.
7.

Assistez à la première assemblée générale de copropriété

Dans une réalisation neuve Immobel France, tous les propriétaires constituent automatiquement le syndicat de copropriétaires, un acteur majeur de la vie de la résidence. Lors de la première assemblée générale, organisée par Immobel France, il établit le règlement intérieur et élit le syndic et le conseil syndical, qui s’occupent tous deux du bon fonctionnement de la copropriété. Il est donc important d’être présent à cette première réunion pour participer activement aux décisions générales et, ainsi, pouvoir vivre votre résidence telle que vous l’avez rêvée.
8.

Emménagez chez vous

La remise des clés s’effectue une fois l’immeuble achevé, au cours d’une visite de votre logement avec un représentant Immobel France. Vous êtes en droit de vous faire assister, à vos frais, par un homme de l’art (par exemple un architecte).
Un état des lieux minutieux doit vous permettre de relever d’éventuels défauts apparents qui seront portés en réserve par écrit sur un document qui vaut procès-verbal de livraison et qui sera consigné par le promoteur le temps que toutes les réserves soient levées.
9.

Profitez d'un accompagnement après votre installation

Pour vous permettre de profiter de votre appartement ou de votre maison en toute sérénité, Immobel France continue d’être à vos côtés dès que vous en ressentez le besoin. Un interlocuteur dédié vous accompagne après la livraison, dans une relation de confiance. Parce que pour Immobel France, l’immobilier c’est avant tout une histoire de familles qui se sentent bien chez elle.

Les Avantages du Neuf

Faites le plein de garanties
Lors de l’achat de votre logement neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties
qui vous permettent d’envisager votre avenir en toute sécurité.

Garanties de biennale

Aussi appelée Garantie de Bon Fonctionnement, elle dure deux ans à compter de la date de la réception des travaux. Elle couvre toutes les anomalies concernant les équipements démontables que l’on peut enlever ou déplacer, comme les radiateurs, la robinetterie, les ballons d’eau chaude, les volets… En revanche, les mauvaises utilisations et défauts d’entretien de ces équipements ne sont pas couverts.

Garantie financière d’achèvement

Une fois les travaux commencés, nous nous engageons à les terminer et ce, dans les conditions prévues au contrat de vente. Ainsi, Immobel France prend une garantie d’achèvement extrinsèque auprès d’une banque, d’un établissement financier, d’une entreprise d’assurance agréée ou d’une société de caution mutuelle, qui en cas de défaillance financera le chantier jusqu’à la livraison de votre logement.

Garantie décennale

Obligatoire sur une période de 10 ans, elle couvre tous les dommages et désordres affectant la structure de la construction. Il peut s’agir de problèmes graves de fondations, de toiture, d’étanchéité… Ces désordres sont couverts par l’assurance dommages-ouvrage souscrite par Immobel France et dont les références doivent figurer dans l’acte de vente signé chez le Notaire. Les défauts esthétiques ne sont en revanche pas couverts par la garantie décennale.

Garanties des vices apparents

Le jour de la remise des clefs de votre logement, vous ferez avec votre promoteur un état des lieux minutieux. Si vous remarquez des vices apparents, tels que des rayures, des défauts de peinture, des tâches… il est primordial de le noter lors de cette visite. Vous disposez ensuite d’un mois à compter de ce jour pour signaler les problèmes que vous pourriez rencontrer. Cette garantie oblige Immobel France à y remédier au plus vite en sollicitant directement l’intervention des entreprises.

Des avantages financiers qui comptent dans le choix du neuf

Acheter dans le neuf c’est l’opportunité de bénéficier d’avantages financiers et fiscaux importants.

Frais de notaire réduits

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits à environ 2% à 3% au lieu de 7% à 8% dans l’ancien. Soit une réduction des frais d’acte d’environ 5%.

Vous devez vous acquitter de ces frais lors de la signature de l’acte notarié de votre logement.

Les frais de notaires dont vous devez vous acquitter lors de la signature de l’acte notarié de votre logement regroupent : • Les droits et taxes destinés à l’État et aux collectivités locales. • Les frais payés par le notaire pour votre compte • Les honoraires du notaire.

Exonération de la taxe foncière

En devenant propriétaire d’un logement Immobel France, vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans* !

Attention : les collectivités locales peuvent néanmoins décider de supprimer cette exonération ou de la limiter aux seuls logements financés au moyen de prêt conventionné ou de prêts aidés par l’État pour un montant inférieur ou égal à 50% de leur coût.

* Il s’agit des deux années suivant celle de l’achèvement de la réalisation.

Les aides publiques

Les « prêts aidés » encadrés par l’État sont plus avantageux que les prêts bancaires classiques. Ils vous permettent soit de financer entièrement votre achat, soit dans la plupart des cas, de compléter votre emprunt à moindre coût.

Vous souhaitez acheter votre résidence principale ?

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Bénéficiez de la loi Pinel

TVA réduite

La TVA réduite à 5,5% s’applique aux logements neufs situés dans un quartier en zone ANRU (ou à moins de 300 m de la limite de ces quartiers).

Vous pouvez en bénéficier si… • vous achetez votre logement en tant que résidence principale • vous respectez certaines conditions de revenus et de plafonds de prix • le prix de votre logement ne dépasse pas le plafond fixé par l’état

Cette baisse de TVA représente environ une baisse de 12% sur le prix TTC à 20%.

Votre logement est en zone ANRU ? Profitez aussi du PTZ !

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Personnalisez votre logement comme il vous plaît

Bien agencés et lumineux… nos logements neufs sont conçus pour répondre à tous vos besoins.

De plus, dans le cas d’un logement vendu en état futur d’achèvement (VEFA), nous vous laissons le choix de finitions et des prestations pour un aménagement sur mesure.

Nos programmes pour investir en Pinel

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Au sein du futur écoquartier du Fort d'Aubervilliers, Immobel réinvente la vie en ville et réalise deux résidences contemporaines dans un cadre idéal. À proximité immédiate de la station « Fort d’Aubervilliers » desservie par de nombreuses lignes de bus, la ligne 7 et la future ligne 15, accueillant plusieurs commerces installés au rez-de-chaussée, les résidences se trouvent à quelques minutes à...

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