Comment défiscaliser avec la Loi Pinel

Le PINEL en bref

Le PINEL est un avantage fiscal qui permet de déduire jusqu’à 63 000 € d’impôts grâce à un investissement locatif.
Reconduite en 2018, la loi Pinel inclut les achats immobiliers dans le neuf jusqu’au 31 décembre 2021.

La durée du Pinel est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, vous ouvrant respectivement droit à des avantages fiscaux de 12%, 18% et 21%.

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Des avantages qui vont vous plaire

Vous pouvez louer
votre bien à votre famille,
sous certaines conditions

Vous vous constituez
un patrimoine
à transmettre à votre famille

Vous profitez de revenus
complémentaires ou tout
simplement pour préparer
votre retraite

À qui louer votre appartement ?

Vous pouvez louer votre logement à toutes les personnes respectant les conditions établies par la loi Pinel, y compris vos ascendants ou vos descendants.
Toutefois, ces derniers ne doivent pas être inclus dans votre foyer fiscal.

Quelles conditions respecter ?

Pour profiter des avantages du dispositif Pinel, vous devez respecter plusieurs conditions :

Un logement neuf, respectant les normes énergétiques
Un montant maximal de 300 000€/an, dans la limite de 2 logements
Un prix d’achat plafonné à 5 500€/m²
Un logement situé en zone tendue A, A bis ou B1
Le respect des plafonds de revenus de vos locataires fixés par décret
Le respect des plafonds de loyers fixés par décret

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques

Les plafonds de ressources

Personne(s) par foyer

Paris

Île-de-France

Autres régions

1 personne par foyer1

Paris : 33 380 €

Île-de-France : 33 380 €

Autres régions : 29 020 €

2 personnes par foyer2

Paris : 49 888 €

Île-de-France : 49 888 €

Autres régions : 38 753 €

3 personnes par foyer3

Paris : 65 397 €

Île-de-France : 59 968 €

Autres régions : 46 604 €

4 personnes par foyer4

Paris : 78 080 €

Île-de-France : 71 831 €

Autres régions : 56 253 €

5 personnes par foyer5

Paris : 92 897 €

Île-de-France : 85 035 €

Autres régions : 66 186 €

6 personnes par foyer6

Paris :personnes104 535 €

Île-de-France : 95 690 €

Autres régions : 74 592 €

Par personne supplémentairePar personne supplémentaire

Paris : 11 648 €

Île-de-France1 : 10 663 €

Autres régions : 8 321 €

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