Comment défiscaliser avec la Loi Pinel

Un dispositif avantageux
pour vraiment réduire ses impôts

Le PINEL en bref

Le PINEL est un avantage fiscal qui permet de déduire jusqu’à 63 000 € d’impôts grâce à un investissement locatif.
Reconduite en 2018, la loi Pinel inclut les achats immobiliers dans le neuf jusqu’au 31 décembre 2021.

La durée du Pinel est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, vous ouvrant respectivement droit à des avantages fiscaux de 12%, 18% et 21%.

Des avantages qui vont vous plaire

Vous pouvez louer
votre bien à votre famille,

sous certaines conditions
Vous vous constituez
un patrimoine
à transmettre à votre famille
Vous profitez de revenus
complémentaires
ou tout
simplement pour préparer
votre retraite

À qui louer votre appartement ?

Vous pouvez louer votre logement à toutes les personnes respectant les conditions établies par la loi Pinel, y compris vos ascendants ou vos descendants.
Toutefois, ces derniers ne doivent pas être inclus dans votre foyer fiscal.

Quelles conditions respecter ?

Pour profiter des avantages du dispositif Pinel, vous devez respecter plusieurs conditions :
  • Un logement neuf, respectant les normes énergétiques 
  • Un montant maximal de 300 000€/an, dans la limite de 2 logements
  • Un prix d’achat plafonné à 5 500€/m²
  • Un logement situé en zone tendue A, A bis ou B1
  • Le respect des plafonds de revenus de vos locataires fixés par décret
  • Le respect des plafonds de loyers fixés par décret
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques

Les plafonds de ressources 

Personne(s) par foyer
Paris
Île-de-France
Autres régions
1 personne par foyer1
Paris : 33 380 €
Île-de-France : 33 380 €
Autres régions : 29 020 €
2 personnes par foyer2
Paris : 49 888 €
Île-de-France : 49 888 €
Autres régions : 38 753 €
3 personnes par foyer3
Paris : 65 397 €
Île-de-France : 59 968 €
Autres régions : 46 604 €
4 personnes par foyer4
Paris : 78 080 €
Île-de-France : 71 831 €
Autres régions : 56 253 €
5 personnes par foyer5
Paris : 92 897 €
Île-de-France : 85 035 €
Autres régions : 66 186 €
6 personnes par foyer6
Paris :personnes104 535 €
Île-de-France : 95 690 €
Autres régions : 74 592 €
Par personne supplémentairePar personne supplémentaire
Paris : 11 648 €
Île-de-France1 : 10 663 €
Autres régions : 8 321 €

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